वॉशिंगटन, 9 जनवरी (एपी) राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रंप ने सोशल मीडिया पर कहा है कि वह संघीय सरकार को 200 अरब अमेरिकी डॉलर के मॉर्गेज बॉन्ड खरीदने का निर्देश दे रहे हैं, एक ऐसा कदम जिसे उन्होंने ऐसे समय में मॉर्गेज दरें कम करने में मददगार बताया जब अमेरिकी घरों की कीमतों को लेकर चिंतित हैं।
ट्रंप और व्हाइट हाउस नवंबर में होने वाले मध्यावधि चुनावों से पहले वहनयोग्यता को लेकर मतदाताओं की चिंताओं पर प्रतिक्रिया देने की कोशिश कर रहे हैं।
लगातार निर्माण की कमी के कारण घरों की कीमतें आम तौर पर आय से तेज़ी से बढ़ी हैं, जिससे किराएदारों के लिए अपना पहला घर खरीदना और मौजूदा मालिकों के लिए नई संपत्ति में अपग्रेड करना कठिन हो गया है — यह चुनौती ट्रंप के पहले कार्यकाल और 2008 में वैश्विक वित्तीय संकट को जन्म देने वाले हाउसिंग मार्केट पतन से उबरने के समय से चली आ रही है।
ट्रंप ने कहा कि सरकारी संरक्षण में चल रही दो मॉर्गेज कंपनियों, फैनी मे और फ्रेडी मैक, के पास 200 अरब अमेरिकी डॉलर नकद हैं, जिनका उपयोग इस खरीद के लिए किया जाएगा।
“इससे मॉर्गेज दरें घटेंगी, मासिक भुगतान घटेंगे और घर का मालिक बनना अधिक किफायती होगा,” ट्रंप ने सोशल मीडिया पर लिखा।
व्हाइट हाउस अधिकारियों ने तुरंत इस बारे में सवालों का जवाब नहीं दिया कि खरीदारी किस समय-सीमा में होगी।
फेडरल रिज़र्व ने अतीत में आर्थिक उथल-पुथल के समय ब्याज दरें कम करने में मदद के लिए मॉर्गेज बॉन्ड खरीदे हैं, जिससे कई गृहस्वामियों ने 3 प्रतिशत या उससे कम दरों पर पुनर्वित्त किया। हाल के अतीत की कम दरों के कारण ये गृहस्वामी अपनी संपत्तियां बेचने से हिचकिचाते हैं, जिससे बाज़ार में उपलब्धता कम हो जाती है।
“उच्च स्तर पर मुझे लगता है कि यह एक गहरी समस्या पर अस्थायी पट्टी लगाने जैसा है और इससे दरें इतनी नहीं घटेंगी कि वास्तव में मॉर्गेज दर लॉक-इन प्रभाव को उलटा जा सके,” रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन की मुख्य अर्थशास्त्री डैरिल फेयरवेदर ने कहा।
फेयरवेदर का अनुमान है कि सरकार द्वारा मॉर्गेज ऋण की खरीद 30-वर्षीय फिक्स्ड रेट मॉर्गेज की दर में 0.25 से 0.5 प्रतिशत अंक की कटौती कर सकती है। लेकिन उन्होंने चेतावनी दी कि यह बाज़ार में घरों की दीर्घकालिक कमी जैसे अन्य कारकों को संबोधित नहीं करेगा, जिसने कई अमेरिकियों के लिए घर का मालिक बनना महंगा बना दिया है।
फ्रेडी मैक के अनुसार मॉर्गेज दरें औसतन लगभग 6.2 प्रतिशत पर रही हैं, जो फैनी मे के साथ 2008 में अमेरिकी अर्थव्यवस्था के ग्रेट रिसेशन के दौरान ढहने पर संरक्षण में गई थी। 30-वर्षीय मॉर्गेज दरें सितंबर 2022 के बाद से 6 प्रतिशत से नीचे नहीं गई हैं।
“मॉर्गेज दरों को शायद चौथाई अंक या आधा अंक घटाना सीमांत स्तर पर कुछ मांग को प्रोत्साहित कर सकता है, लेकिन मुझे नहीं लगता कि यह हाउसिंग मार्केट में मौजूद प्रतिबंधों को हल करेगा,” फेयरवेदर ने कहा।
एक जोखिम यह भी है क्योंकि ट्रंप नकद भंडार खर्च करेंगे जो ग्रेट रिसेशन जैसी आर्थिक मंदी के खिलाफ बफर के रूप में काम करने के लिए हैं। एक अर्थ में, यदि हाउसिंग मार्केट में कुछ नकारात्मक होता है तो फ्रेडी मैक और फैनी मे अधिक असुरक्षित हो सकती हैं, यानी ट्रंप यह दांव लगा रहे हैं कि ऐसी संभावना बेहद कम है।
अलग से, फेड के बैलेंस शीट पर लगभग 2 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर मूल्य की मॉर्गेज-समर्थित प्रतिभूतियां हैं। यह जून 2022 में 2.7 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर से कम है। वैश्विक महामारी से अमेरिकी अर्थव्यवस्था के उबरने के साथ फेड ने अपनी मॉर्गेज ऋण होल्डिंग्स को कम करना शुरू किया।
वैश्विक महामारी के बाद मुद्रास्फीति बढ़ने पर मॉर्गेज दरें चढ़ने लगीं, और उपभोक्ता मूल्य सूचकांक 2022 में चार दशक के उच्च स्तर पर पहुंच गया। पिछले वर्ष ट्रंप के दूसरे कार्यकाल की शुरुआत में लगभग 7 प्रतिशत से औसत मॉर्गेज दर कम हुई है, फिर भी यह कमी आवास, भोजन और ऊर्जा की लागतों से दबाव महसूस करने वाली जनता को बहुत आश्वस्त नहीं कर पाई है।
जब ब्याज दरें गिरती हैं तो मासिक आधार पर आवास ऋण की सेवा करना सस्ता हो सकता है। कम मासिक भुगतान कुछ समय के लिए वहनयोग्यता में सुधार कर सकते हैं, जब तक कि दरों में बदलाव के जवाब में घरों की कीमतें समायोजित न हो जाएं। सेंट लुइस फेडरल रिज़र्व के अनुसार पिछले वर्ष के मध्य तक बकाया मॉर्गेज ऋण लगभग 21.1 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर था।
कई गृहस्वामियों ने महामारी के दौरान कम ब्याज दरों का लाभ उठाते हुए अपने मॉर्गेज को 3 प्रतिशत या उससे कम दरों पर पुनर्वित्त किया।
ट्रंप ने पिछले महीने कहा था कि वह आवास सुधार पेश करने की योजना बना रहे हैं — और बुधवार को उन्होंने कहा कि वह संस्थागत निवेशकों को घर खरीदने से रोकना चाहते हैं। (एपी) आरएचएल
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